Compra e Venda de Imóveis

A escritura pública de compra e venda é o documento que dá validade legal e segurança à transferência de um imóvel. Por lei, ela é obrigatória sempre que o valor do bem ultrapassa 30 salários-mínimos.

Mais do que formalizar o negócio, no Cartório 21 analisamos previamente a documentação, esclarecemos as partes sobre eventuais riscos e conduzimos o ato com clareza — reduzindo a chance de nulidades, conflitos futuros ou entraves no registro do imóvel.

Em muitos casos, a escritura pública é mais segura, e até mais econômica, do que um contrato particular: ela previne litígios e prejuízos que costumam aparecer só depois.

QUANDO NOS PROCURAR

  • Compra ou venda de imóvel urbano ou rural
  • Regularização de patrimônio
  • Operações imobiliárias de maior complexidade
  • Orientação jurídica antes de fechar o negócio

→ Agende uma análise prévia da sua documentação.

Como solicitar

Entre em contato conosco pelo Whatsapp 21-98797-2121.

Envie a documentação para análise prévia.

Faça o agendamento.

Compareça ao cartório na data agendada.

Apresente seus documentos pessoais originais.

Atendimento por WhatsApp

Documentos necessários

Vendedor Pessoa Física

  • RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges;
  • Certidão de casamento, se casado(a), separado(a), divorciado(a) ou viúvo(a);
  • Pacto antenupcial registrado, se houver.

Vendedor Pessoa Jurídica

  • Número do CNPJ para obtenção da certidão via internet;
  • Contrato ou estatuto social, última alteração e alteração em que conste modificação na diretoria;
  • Certidão Conjunta de Débitos da Receita Federal (PGFN);
  • Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS;
  • RG, CPF, profissão e residência do diretor, sócio ou procurador que assinará a escritura;
  • Certidão da junta comercial de que não há outras alterações.

No caso de vendedor, pode-se solicitar ainda

  • Certidão da Justiça do Trabalho;
  • Certidão dos Cartórios de Protesto;
  • Certidão dos Distribuidores Cíveis;
  • Certidão de Executivos Fiscais – Municipal e Estadual;
  • Certidão da Justiça Federal;
  • Certidão da Justiça Criminal.

Comprador

  • RG e CPF originais, inclusive do cônjuge;
  • Certidão de casamento, se casado(a), separado(a), divorciado(a) ou viúvo(a);
  • Pacto antenupcial registrado, se houver;
  • Informar endereço e profissão.

Observações:

  • O cônjuge deve ter CPF individual próprio;
  • Depois de lavrada a escritura de compra e venda do imóvel deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis, do local em que se encontra localizado o imóvel.

Valor

O valor da escritura varia em função do valor do imóvel junto à Prefeitura Municipal.

Observações

A escritura de compra e venda deve ser feita em Cartório de Notas, mediante agendamento prévio, para que seja coletada a documentação necessária à realização do negócio jurídico, bem como para que sejam feitos eventuais esclarecimentos às partes.

Na data marcada, os interessados devem comparecer ao cartório com os seus documentos pessoais originais para a assinatura da escritura.

DEPOIMENTOS

O que dizem nossos clientes

Gabriela Erthal

“Excelente atendimento. Funcionários explicam bem os procedimentos. São atenciosos. O cartório possui ótima estrutura de atendimento, não ficando lotado. Sou advogada, passei a frequentar o cartório com clientes pela qualidade e eficiência. Obrigada!”

Avaliação
Beatriz Carvalho

“Fiquei supersatisfeita com o atendimento do 21º Ofício! Funcionários extremamente atenciosos, experientes e um serviço muito rápido. De quebra, descobri a possibilidade de autorização de viagem para menores on-line, e escritura de imóvel on-line (tudo virtualmente).”

Avaliação
Gabriel

“Fiquei supersatisfeita com o atendimento do 21º Ofício! Funcionários extremamente atenciosos, experientes e um serviço muito rápido. De quebra, descobri a possibilidade de autorização de viagem para menores on-line, e escritura de imóvel on-line (tudo virtualmente).”

Avaliação

Blog

Dicas e informações para facilitar sua vida

Acompanhe nossos conteúdos e fique por dentro de dicas, novidades e informações úteis sobre documentos, serviços digitais e atualizações importantes do universo cartorário. Nosso objetivo é ajudar você a economizar tempo e entender melhor seus direitos e deveres.

Ir para o Blog→

Perguntas Frequentes

Quais documentos preciso levar para reconhecer firma?
  • Documentos de Identificação: RG, CNH ou carteira profissional (OAB, CRM, etc.).
  • CPF (Cadastro de Pessoa Física).
  • Certidão de casamento (para pessoas que alteraram o nome após casamento, separação ou divórcio e não alteraram o documento de identidade).
  • Registro Nacional de Estrangeiro (RNE) válido, para estrangeiros com visto permanente.
  • Passaporte válido ou Identidade do MERCOSUL, para estrangeiros com visto provisório.
O que é necessário para abrir firma?

Além da documentação como citado, o custo de serviço de R$ 40,16 será cobrado no ato.

Posso resolver tudo online?

Sim — É possível resolver tudo através da nossa central de atendimento.

Preciso agendar atendimento?

Sim — Você poderá entrar em contato pelo número do WhatsApp ou através do nosso site.

Posso solicitar certidão à distância?

Sim — É possível resolver tudo através da nossa central de atendimento.